Çalışma alanı · 04
Gayrimenkul ve kira hukuku
Tapu, kat mülkiyeti, ortaklığın giderilmesi, kira sözleşmeleri, kira bedelinin tespiti ve tahliye konuları.
Genel bakış
Gayrimenkul hukuku; taşınmaz mülkiyeti, tapu kayıtları, kat mülkiyeti ve paylı mülkiyet gibi konuları kapsar. Kira ilişkileri ise ağırlıklı olarak Türk Borçlar Kanunu’nun konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümleriyle düzenlenir.
Bir taşınmazı satın almadan, kiraya vermeden ya da mirasla paylı mülkiyete geçmeden önce tapu kaydının ve sözleşmenin incelenmesi, sonradan çıkabilecek uyuşmazlıkların önüne geçmeye yardımcı olur.
Sık karşılaşılan konular
- Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi
- Kira bedelinin tespiti ve uyarlama davaları
- Tahliye davaları ve icra yoluyla tahliye
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
- Kat mülkiyeti ve site yönetimi uyuşmazlıkları
Süreç nasıl işler
Her dosya kendine özgüdür; aşağıdaki adımlar genel bir çerçeve sunar.
-
Kayıt ve sözleşme incelemesi
Tapu kaydını, üzerindeki şerh, ipotek ve haciz gibi kayıtları ve sözleşmeyi inceleriz.
-
Arabuluculuk
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıkların, ortaklığın giderilmesi ve kat mülkiyeti uyuşmazlıklarının çoğunda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
-
Dava veya icra takibi
Anlaşma sağlanamazsa görevli mahkemede dava açılır ya da şartları varsa icra takibi başlatılır.
-
Keşif ve bilirkişi
Taşınmaz davalarında mahkeme çoğu zaman yerinde keşif yapar ve bilirkişiden rapor alır.
-
Karar ve tescil
Taşınmaza ilişkin kesinleşen karar, tapu müdürlüğünde sicile işlenir.
İlgili mevzuat
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (eşya hukuku)
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu